La storia

Lo Stato e la città di Singapore sono isolati su un'isola, confinante con la Malesia a sud, con una superficie di soli 720 chilometri quadrati.

Dopo l'indipendenza dalla Gran Bretagna nel 1963 e la successiva separazione dalla Malesia nel 1965, il primo ministro fondatore Lee Kuan Yew fu costretto a progettare e attuare rapidamente un nuovo concetto di sviluppo per la nuova città-stato.

Senza risorse naturali, con una carenza di acqua potabile, un alto tasso di disoccupazione, una carenza di alloggi e tensioni sociali tra i cinesi dominanti e i nativi malesi. I suoi unici punti di forza sono la sua gente laboriosa e la sua buona posizione come porto internazionale e hub commerciale.

Lee Kuan Yew si è concentrato su un rapido sviluppo economico. Con lo sviluppo delle raffinerie di petrolio, l'espansione del porto dominante, gli investimenti stranieri e la pianificazione di una città moderna e di una società pacifica e diversificata.

Il suo concetto di Stato era rivoluzionario e di grande successo: L'inglese come lingua universale e globale. Combatté costantemente la corruzione, anche pagando i funzionari pubblici e i ministri dieci volte di più del solito. Ha introdotto anche la legge e l'ordine, come una rigorosa politica anti-droga.

Lee Kuan Yew ha prestato particolare attenzione alla costruzione di una nuova società armoniosa. Si è concentrato sull'istruzione e sull'edilizia sociale come i due catalizzatori più importanti. In questi ambiti, Singapore è oggi il numero uno a livello mondiale.

"La mia preoccupazione principale era quella di dare a ogni cittadino una partecipazione al Paese e al suo futuro. Volevo una società che possedesse una casa", ha detto.

Singapore è cresciuta rapidamente e ha avuto bisogno di sempre più spazio abitativo. Da 1,7 milioni nel 1960 a 2,7 milioni nel 1970, 5,1 milioni nel 2010 e 5,7 milioni nel 2020. Si tratta di un fattore di 3,4.

Il PIL pro capite (USD) è passato da 428 nel 1960 a 7.000 nel 1985, 47.237 nel 2010 e 58.500 nel 2020, con un incremento di 137 volte. In soli 51 anni, ha raggiunto il PIL pro capite degli Stati Uniti.

Consiglio per lo sviluppo degli alloggi (HDB)

Lo Stato indipendente ha iniziato con il peso di una crisi abitativa. Molte persone vivevano in baraccopoli poco igieniche e in affollati insediamenti abusivi.

Lee Kuan Yew fondò l'Housing Development Board (HDB) nel 1960, "per costruire il maggior numero possibile di unità abitative a basso costo, in modo che tutti i singaporiani potessero vivere in alloggi decenti, sicuri e igienici".

Per risolvere la crisi abitativa di Singapore, l'HDB costruì in meno di tre anni 21.000 appartamenti; due anni più tardi, il numero era di 54.000. Nel breve arco di dieci anni, l'HDB ha costruito un numero sufficiente di appartamenti per i singaporiani e ha risolto la crisi abitativa.

Oggi questa istituzione offre un mercato stabile di alloggi pubblici. Servendo tutti i diversi profili di acquirenti con diverse opzioni abitative e sussidi per ogni budget e necessità. Consulenza di pianificazione finanziaria per l'acquisto di una casa.

Anche l'edilizia residenziale pubblica deve guadagnare abbastanza. Il prezzo di vendita è leggermente inferiore a quello di mercato. Stabilito dal governo. Nella fase iniziale, l'HDB è in perdita e recupera solo i costi di costruzione. Ha un reddito aggiuntivo derivante dall'affitto di edifici commerciali o di fabbriche, che si aggiunge a quello delle abitazioni.

Tre pilastri di sostegno

La strategia di edilizia pubblica dell'HDB si basa su tre pilastri fondamentali:

Un'unica agenzia come centro unico responsabile dell'edilizia residenziale pubblica consente una pianificazione e un'allocazione più efficace delle risorse. Questo concetto ha permesso all'HDB di assicurarsi i terreni, le materie prime e la manodopera per la costruzione su larga scala, al fine di ottimizzare i risultati e realizzare economie di scala.

Con un approccio globale che comprende l'assemblaggio dei terreni e la costruzione, il progetto abitativo è stato portato avanti come un tutt'uno, attraverso l'assegnazione, la gestione e la manutenzione.

Una forte leadership e il massimo sostegno del governo sotto forma di impegno politico e finanziario, integrati dalla legislazione, hanno contribuito a mettere rapidamente l'edilizia residenziale pubblica sulla strada giusta.

Scopo e obiettivi

L'edilizia sociale ha come scopo principale l'integrazione sociale, promuovendo così l 'armonia e la stabilità dello Stato. Impedisce la ghettizzazione. Circondate da un verde lussureggiante. E anche vivibile .

"Il vero scopo della pianificazione è servire le persone e il territorio. Abbiamo bisogno dell'occhio di un artista per rendere belli i nostri progetti. Romanzare il territorio e armonizzare il rapporto tra l'ambiente urbano, la natura e il sito", spiega Ou Kenan, direttore esecutivo dello studio MORROW Architecture + Planning, fondato dal dottor Liu Thai-Ker. Hanno già completato più di 70 progetti e sono attualmente attivi in 25 città con 40 progetti.

Ou Kenan, direttore esecutivo dell'Ufficio di architettura e pianificazione MORROW, Singapore

"La proprietà è molto importante. È la mia proprietà, il mio luogo, il mio Paese".

"Serve la maggioranza della popolazione, ora l'80%. Lo rende molto stabile e sicuro. Siamo tutti nella stessa gerarchia, senza separare ricchi e poveri. Siamo tutti uguali".

Ou Kenan, direttore esecutivo dell'Ufficio di architettura e pianificazione MORROW, Singapore

Comunità inclusive e spirito Kampung

Mix etnico di persone nelle case pubbliche, le cosiddette "comunità inclusive". È importante evitare la separazione, promuovendo l'armonia sociale e razziale (come cinesi, malesi, europei), rafforzare i legami familiari e prendersi cura delle esigenze degli anziani, dei single e delle famiglie a basso reddito.

Solo quando si aggiunge al mix, si può ottenere un piatto.

L'obiettivo è una Società Harmony con un forte spirito comunitario, identità e integrazione sociale.

Come i bambini che vanno all'asilo o a scuola insieme e diventano amici. Le strutture e i parchi producono interazioni spontanee.

L'edilizia sociale promuove il tradizionale "spirito kampung", lo spirito del villaggio o il senso di comunità, come parte importante del prezioso patrimonio culturale di Singapore. Rappresentano un senso di comunità e solidarietà. Vivere insieme in armonia, offrendo ai vicini cibo, aiuto e sostegno.

Cittadini per primi

Singapore è una comunità molto eterogenea. Un hub globale con una miscela di popoli, nazionalità e idee e il 40% di stranieri (2,4 milioni).

Il 60% dei cittadini (3,6 milioni) riceve un sostegno per l'edilizia sociale dall'HDB.

Questo permette al governo di evitare una forte concorrenza per gli alloggi limitati e l'influenza straniera come locatari. Molti stranieri lavorano in città solo per pochi anni, quindi i contratti di 99 anni con opzione di acquisto hanno poco senso e i loro appartamenti potrebbero diventare oggetto di speculazione.

Ciò contrasta con molti concetti occidentali, dove anche i beneficiari stranieri del welfare sono ospitati in appartamenti comunali come affittuari.

Gamma di opzioni

L'HDB offre una gamma di opzioni abitative e di sussidiarie per fornire una casa per ogni budget e per ogni esigenza. Tra cui case più vicine alla natura, strutture innovative, per rafforzare lo spirito "kampung", luoghi di rigenerazione, infrastrutture all'avanguardia. Tecnologie intelligenti e vita più verde.

Tre opzioni:

Appartamenti in vendita, appartamenti nuovi o condomini executive.

Modello di proprietà

I cittadini acquistano i loro appartamenti dall'HDB. Diventano proprietari con un contratto di locazione di 99 anni. Il terreno rimane di proprietà del governo. Un secolo dopo, può essere riciclato per le generazioni future.

L'acquirente e i suoi figli possono occupare e utilizzare l'appartamento. Può anche essere venduto sul mercato privato di rivendita con alcune restrizioni.

Durante il pensionamento possono anche monetizzare l'appartamento attraverso vari programmi, come il Lease Buyback Scheme. In base a questo programma, possono rivendere parte del contratto di locazione dell'appartamento all'HDB e ricevere un flusso di reddito, pur continuando a vivere nell'appartamento.

La differenza per gli inquilini:

Gli inquilini devono pagare un affitto per tutta la durata del soggiorno, che può essere rivisto di volta in volta in base alle condizioni di mercato.

Non hanno il diritto di vendere il loro contratto di locazione e non beneficiano del valore a lungo termine dell'appartamento.

Gli inquilini non hanno la stessa misura di stabilità, poiché devono cercare un alloggio alternativo ogni volta che il periodo di locazione scade o termina in anticipo.

I proprietari dell'HDB devono rispettare un periodo minimo di occupazione (MOP) di cinque anni prima di poter vendere il proprio appartamento o di avere l'approvazione dell'HDB per affittarlo.

Gli appartamenti HDB sono destinati principalmente a servire da abitazione per i cittadini di Singapore e non sono intesi come investimenti speculativi. I nuovi appartamenti HDB sono venduti a prezzi agevolati, il che li rende più convenienti rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Gli acquirenti di appartamenti godono anche di vantaggi come l'accesso a borse di studio e programmi di riqualificazione sovvenzionati che migliorano il loro ambiente di vita.

Pertanto, regole come il MOP sono necessarie per preservare l'intento degli appartamenti HDB di essere occupati dai proprietari e per scoraggiare la speculazione, in modo che gli appartamenti rimangano accessibili e convenienti per i cittadini di Singapore.

Le regole per l'affitto degli appartamenti sono necessarie anche per ridurre al minimo i disagi causati dal sovraffollamento e per mantenere un ambiente di vita favorevole nei nostri complessi residenziali pubblici.

Il finanziamento con sovvenzioni è fornito dall'HDB.

Il modello è flessibile per dare ai cittadini una casa per la vita, adottare i cambiamenti e un'uscita equa.

Quando le giovani coppie mettono su famiglia, possono acquistare un secondo appartamento più grande. Quando i figli crescono e si trasferiscono, c'è una libera scelta di opzioni di uscita.

Possono monetizzare il prezzo di acquisto originario più l'aumento di valore nel corso degli anni e vendere le case all'HDB. In questo modo possono avere una sicurezza in età avanzata e salvaguardare la loro pensione. Possono acquistare una casa adatta alla loro età o lasciare la casa in eredità ai figli.

Requisiti per i candidati

Gruppi diversi:

Singoli, coppie; famiglie in crescita, famiglie multigenerazionali, anziani.

Tutti devono essere cittadini di Singapore.

I single devono avere almeno 35 anni.

Gli altri candidati devono

• formare un nucleo familiare di almeno due cittadini di Singapore o di cui uno con status di Residenza Permanente.
• Età minima 21 anni.
• Non possedere un'abitazione privata o averla ceduta negli ultimi 30 mesi.
• Nessun limite di reddito per l'acquisto.
• Solo quando si aggiunge il mix nella comunità è possibile ottenere un appartamento lì.

I sussidi per l'alloggio (CPF) dipendono dal reddito:

Per una sovvenzione di 160.000 S$ non più di 14.000 S$ di reddito familiare lordo mensile (in dollari di Singapore o S$).

Case per anziani

Entro il 2030, 900.000 cittadini avranno più di 65 anni.

Le nuove case si adattano alle esigenze degli anziani per vivere in modo confortevole e grazioso.

Comprende assistenza domiciliare integrata, tecnologie di assistenza, assistenza medica e strutture sociali.

I proprietari anziani possono scegliere di vendere parte del contratto di locazione del loro appartamento all'HDB. Essi manterranno la durata restante del contratto di locazione e continueranno a vivere nell'appartamento.

Pianificazione e innovazione

Nel 1960, Singapore era costituita da pochi splendidi edifici coloniali e per lo più da semplici case densamente stipate di famiglie senza servizi igienici o accesso all'acqua.

Gli elementi architettonici dei governanti coloniali britannici e del Bauhaus tedesco furono adottati e adattati aggiungendo elementi locali. Questo ha portato alla moderna pianificazione urbana.

Concentrandosi sui bisogni umani e sulla sostenibilità ambientale.

La vivibilità come obiettivo. Ciò richiede funzionalità ed estetica.

Pianificati nei singoli quartieri della città.

Con tutte le strutture necessarie, come scuole, negozi, parchi, impianti sportivi, luoghi di incontro locali, collegamenti e parcheggi. In altre parole, città diverse all'interno di un'area metropolitana più grande.

Tra il 1969 e il 1989 sono state costruite 20 nuove città, ciascuna con circa 200.000 residenti e 500.000 unità abitative.

Nel 1970 è iniziata la costruzione del Central Business District (CBD).

Nel 1985 sono stati costruiti i primi grattacieli moderni.

Ora esistono 24 città locali, ad esempio:

Toa Payoh è stata la prima città HDB costruita nel 1960. È stata modernizzata più volte, includendo molti più elementi verdi.

Bidadari è una nuova comunità verde e moderna con un grande parco e un lago al centro.

Le Terrazze dell'Oasi aggiungono un ampio spazio commerciale e un giardino a cascata.

Bedok Town offre nuovi servizi e sviluppi residenziali e commerciali misti.

Toa Payoh Town è una delle città moderne con molto verde.

I boschi offrono percorsi a piedi e in bicicletta.

Progetti a lungo termine e visionari

L'HDB sta cercando le migliori soluzioni innovative, mettendo al centro i cittadini e una società armoniosa.

HDB offre un approccio impressionante e approccio innovativo che si concentra su città ben progettate e vivaci, ambienti di vita intelligenti e sostenibili, case di qualità e a prezzi accessibili per tutti, comunità attive e coese.

I nuovi punti focali della pianificazione sono il verde, la mobilità e i trasporti, le strutture commerciali integrate, smart e sostenibili, l'integrazione del patrimonio.

Il Piano concettuale guida l'uso del territorio e dei trasporti per i prossimi 40-50 anni.

Il Piano regolatore è a medio termine per 10-15 anni con aggiornamenti ogni 5 anni.

Su questa base la Pianificazione delle città HDB.

HDB adotta un Approccio di governo integrale, pianificando e realizzando lavori infrastrutturali, come la costruzione di strade e fognature.

Costruzione

Costruzione semplice ma di qualità. Meno decorazioni, solo verniciate - risparmio di denaro.

Il 70% della struttura in cemento di un blocco HDB è costruito con metodi di prefabbricazione efficienti e più economici, comprese le unità bagno.

La proprietà del terreno è fondamentale

Il governo ha iniziato ad acquistare i terreni necessari dai grandi proprietari terrieri a metà degli anni Sessanta. Oggi la maggior parte è di proprietà dello Stato. È necessario possedere molti terreni: questa è la chiave del concetto. Il modello di locazione 99 garantisce che la terra rimanga per sempre di proprietà del governo.

Nuovi spazi

Utilizzare più terra rigenerando vecchie aree industriali per abitazioni, grattacieli e spazi sotterranei e bonificando il terreno dal mare.

Caratteristiche della città

Centri di quartiere

Ogni distretto ha un centro che offre supermercati, punti di ristoro, ristoranti e negozi al dettaglio. Qui le persone si riuniscono e non hanno bisogno di fare i pendolari.

Mazzi Vuoto

Uno spazio comunitario ampio e flessibile, chiamato "Void Deck", situato al livello del suolo dei blocchi per feste e celebrazioni. Alcuni sono utilizzati come asilo nido o scuola materna.

Il miglior trasporto pubblico integrato.

Tutti i servizi sono disponibili in loco .

Diventa verde!

Una delle risposte alla mancanza di terra e alla grande popolazione è stata l'idea di una città giardino verde. città giardino e l'integrazione armoniosa della integrazione armoniosa della natura natura ovunque fosse possibile.

Parchi importanti in ottime posizioni.

90 per cento pubblico.

Piccolo verde ovunque, sulle strade o dietro gli edifici.

Alberi molto grandi, che fungono da ombrello per proteggersi dal caldo tropicale.

Parchi e giardini comunitari Sky Gardens

Come polmoni verdi, parchi, giardini e molti alberi sono integrati nel concetto. Verde ovunque sia possibile. I parchi giochi e le strutture per il fitness sono standard nei parchi.

Le nuove costruzioni dispongono di uno sky garden comunitario sui parcheggi a più piani, sul tetto o a livello intermedio, come punto di incontro popolare per rilassarsi e divertirsi. Spesso abbinato a giardini verticali.

La biodiversità è sostenuta in città.

Fiumi e laghi presentano spazi verdi galleggianti per coltivare piante e animali delle zone umide.

Impiego di pannelli solari e di una moderna gestione dei rifiuti e dell'acqua. L'edificio è stato progettato per ridurre il consumo di energia con una vita ecologica.

Singapore è diventata la città verde n. 1 al mondo Per maggiori dettagli, consultare il nostro Manuale d'azione sulle città verdi.

Trasferibile?

Sì, infatti.

Hongkong e altre città cinesi hanno copiato il modello di Singapore.

Ogni città dovrebbe pianificare un nuovo quartiere più grande come Nuova Città Futura, sul modello di Singapore, alla periferia della città.

Non noiosi, privi di fantasia e realizzati a basso costo, come purtroppo accade nella maggior parte dei casi, ma creativi con approcci accessibili, ma creativi, che si sono dimostrati validi a Singapore. Moderno e vivibile.

Progettata come una moderna città giardino verde all'avanguardia .

Compresa la best practice del nostro Green City Global Champion Milano con le sue imponenti Torri Verdi del Bosco Verticale. Con giardini pensili, nuovi parchi, molti alberi, un lago. Nuovi piccoli giardini privati per coltivare ortaggi e rilassarsi, fare grigliate e incontri di quartiere. Un'attraente piazza del mercato. Una vita verde.

Consultate le nostre migliori pratiche per le città verdi nel nostro Manuale Città verdi qui.

Con contratti di locazione di 99 anni e come condomini per i propri cittadini. Come modello di proprietà a lungo termine.

Socialmente misti per l'integrazione che promuovono l'armonia e la pace sociale.

Con strutture sociali proprie.

Perfettamente collegato a tutte le vie di comunicazione del centro città.

Come integrazione ai progetti di edilizia sociale esistenti.

Come oggetto di apprendimento e vibrante competizione con altri approcci, come il modello dell'inquilino viennese.

Per maggiori dettagli, consultare il nostro Manuale d'azione per gli alloggi.